Le cessioni degli immobili rilevano nel Paese in cui questi sono ubicati,
indipendentemente da status e residenza delle parti.
La cessione di un immobile rileva in Italia solo se lo stesso è ubicato nel
territorio dello Stato. Se il bene è situato in altro Paese dell’Unione europea
bisognerà verificare se è necessario identificarsi in quello Stato. Allo stesso
modo, gli eventuali servizi che possono essere forniti o ricevuti in occasione
del trasferimento del bene rilevano nel Paese in cui questo è ubicato, ma solo
quando presentano un nesso diretto con l’immobile.
Ad esempio nel caso di compravendita di un fabbricato situato in Italia tra
un tedesco e un francese (l’operazione rileva in Italia). Il debitore dell’imposta
è da individuarsi in ogni caso nel cessionario, indipendentemente dal fatto che
il cedente abbia la sede o la stabile organizzazione in Italia e dal fatto che
tale ultimo soggetto sia identificato ai fini Iva in Italia.
Lo stesso ragionamento va sviluppato, ad esempio, per una cessione
effettuata da un soggetto passivo italiano di un immobile sito in Francia a un
cessionario (sempre soggetto passivo) non stabilito in Francia: bisogna
verificare se in Francia è prevista l’applicazione del reverse charge per
capire chi dei due si dovrà ivi identificare.
Non è tuttavia sempre scontato qualificare un bene come immobile. Tra
questi ultimi rientrano sia quelli derivati da un bene immobile, se il bene è
un elemento costitutivo del servizio ed è essenziale e indispensabile per la
sua prestazione, sia quelli erogati o destinati a un bene immobile, aventi per
oggetto l’alterazione fisica o giuridica di tale bene; ad esempio: perizie,
anche a fini assicurativi, a garanzia di prestiti o nell’ambito di
controversie; locazioni, anche finanziarie; intermediazioni su vendite o
locazioni; servizi legali relativi al trasferimento di proprietà, alla
costituzione o al trasferimento di determinati diritti, quali le pratiche
notarili, o la stesura di contratti di compravendita.
Al contrario, non seguono le predette regole, ad esempio, i servizi legali
in materia di contratti che non siano specificamente connessi al trasferimento
di beni immobili (ad esempio, la consulenza per la redazione di clausole
applicabili a una generalità di cessioni).
Maria Delle Cave
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